Šest kategorija troškova. Svaka dokumentirana.

Porez na promet nekretnina

Kada vlasništvo nekretnine promijeni ruke u Hrvatskoj, kupac je obvezan platiti porez na promet nekretnina. Stopa iznosi 3% tržišne vrijednosti nekretnine kako je utvrdi Porezna uprava, a ne nužno ugovorena cijena.

Porez se mora prijaviti i platiti u roku od 30 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Porezna uprava može samostalno procijeniti tržišnu vrijednost ako se čini da je ugovorena cijena ispod tržišne razine.

Agencijska provizija

Zakon o posredovanju u prometu nekretnina uređuje agencijske naknade u Hrvatskoj. Maksimalna dozvoljena provizija iznosi 3% dogovorene kupoprodajne cijene po strani, što znači da i kupac i prodavatelj mogu biti zasebno naplaćeni do 3%.

Obveza plaćanja provizije nastaje samo iz pisanog posredničkog ugovora. Agent ne može zahtijevati proviziju bez potpisanog ugovora. Kupci bi trebali zatražiti i pregledati taj ugovor prije razgledavanja nekretnina.

Javnobilježnički troškovi

Javnobilježnički troškovi uređeni su Javnobilježničkom tarifom. Naknada se izračunava prema kliznoj ljestvici temeljenoj na vrijednosti ugovora, pri čemu više vrijednosti privlače proporcionalno niže stope. Tarifa razlikuje solemnizaciju ugovora od ovjere potpisa.

Sudske pristojbe za ZK

Upis vlasništva u zemljišne knjige zahtijeva plaćanje sudskih pristojbi. To su fiksni iznosi određeni Zakonom o sudskim pristojbama i ne variraju s vrijednošću nekretnine.

Ako se kupnja financira hipotekarnim kreditom, potreban je poseban upis hipoteke koji nosi vlastitu sudsku pristojbu. Obje pristojbe plaćaju se prije ili u trenutku podnošenja prijedloga za upis.

Trošak procjene za banku

Hrvatske banke zahtijevaju neovisnu procjenu nekretnine prije odobravanja hipotekarnog kredita. Procjenu mora provesti ovlašteni procjenitelj s bankovnog odobrenog popisa. Trošak varira ovisno o vrsti, veličini i lokaciji nekretnine.

Dodatni troškovi

Nekoliko manjih troškova akumulira se tijekom kupnje nekretnine u Hrvatskoj. Energetski certifikat obavezan je za prodaju većine zgrada. Katastralni izvaci i ZK izvaci nose administrativne naknade. Ako kupac angažira neovisnog odvjetnika za pregled ugovora, primjenjuju se profesionalne naknade.

Troškovi prijevoda primjenjuju se ako dokumenti trebaju biti izrađeni na jeziku koji nije hrvatski za strane kupce. Administrativne naknade za ishođenje OIB-a su skromne, ali ih treba uzeti u obzir.